120萬的房子首付40萬。也就是說需要貸款80萬。根據(jù)貸款年限，房貸利率，還款方式的不同，計算出來的月供也各不相同。
1. 貸款年限，貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長，月供越低。但是相應的要還的利息越多。
2. 貸款利率，公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。
3. 還款方式，等額本金和等額本息月供也有一些差距，等額本金的月供先多后少。等額本息每個月是一樣的。
假設商貸80萬， 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。
一百二十萬三十年首付40萬，月供多少錢呢？
我們買一套房子這套房子的總價錢是120萬元，讓我們首付了40萬元，剩下的80萬元銀行辦理按揭貸款，辦理按揭貸款是按揭的30年，那我們按揭30年，還有加上利息來算，一年要還款五萬元，120萬首付40萬月供在5000元左右
120萬首付40萬，貸款30年的月供是多少要看購房客戶是首套房還是二套房，以開封市銀行利率行情為例，首付40萬，貸款金額就是80萬，貸款30年，首套房的月供是4988.34元，如果是二套房的話，那么月供是5146.31元。雖然是貸30年，還是可以提前還款的