公積金貸款目前有兩種還貸方式,一種是等額本金,一種是等額本息,這兩種還貸方式各有各的好處。

等額本金的還款方式,在相同金額和相同還款年限的情況下,總利息要比等額本息的低,表面上看要合適一些,但它前期還款金額要高,對于工資水平不高的人壓力大一些。而等額本息還款的總利息比等額本金的要高,但它每月的還款額是一樣的,還款壓力比等額本金的要低一些,對于工資收入穩(wěn)定的人來說,選擇等額本息還款比較好。且目前凡是貸款的人,選擇等額本息的還款方式比較多。

住房公積金個人購房貸款的還款方式有每月等額本息還款法、每月等額本金還款法兩種。還款方式由職工在申請公積金貸款時選擇,中途不能改變還款方式。

兩者比較之下,“每月等額本金還款法”還款利息較高,但是前期還款壓力較小?!懊吭碌阮~本息還款法”的月還款金額都是一樣的,如果提前還貸利息要比到期還貸利息少。


其實,兩種還款方式并沒有優(yōu)劣之分,在選擇還款方式時要根據(jù)自身實際情況,綜合考量做出最為全面合理的選擇。一般來講,每月的還款額不應超過家庭月收入的50%,從自己的收入情況出發(fā),制定最高還款額度。對資金不寬裕的購房者來說,建議選擇“每月等額本息還款法”,除了還貸額固定,計算方便外,借款人初期的還款壓力也會比較小。