公積金貸款的確會(huì)比商業(yè)貸劃算很多,因?yàn)椋?/p>

1.公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低:

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率,而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

商業(yè)貸款則是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,而5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.45%,人民銀行有規(guī)定,首套住房商業(yè)貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套住房商業(yè)貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)。

2.公積金貸款規(guī)定的首付比例比商業(yè)貸款要低:

商業(yè)貸款一般都要求支付不低于房屋總價(jià)三成左右的首付款(各地規(guī)定可能略有差別,具體可咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行)。

公積金貸款若購買的房屋建筑面積不超過九十平方米,首付最低兩成即可;若是房屋建筑面積在九十平方米以上,則首付最低是三成。