公積金第二套住房利率與商貸利率差別還是很大的。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，購買第二套房時利率都會上浮百分之十，也就是1.1倍。

我們都以貸款年限五年以上的為例，公積金第二套房貸款利率是百分之四點四，而商貸利率是百分之七點二一。兩者差距還是很大的，能用公積金貸款是最佳選擇。

公積金二套利率也比商貸利率低的多，才3.575