利率5.88%的房貸要計(jì)算利息的話，主要得看選擇的還款方式是什么。而房貸主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。
如果房貸選擇的是等額本息，那計(jì)算公式為：
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?？偫?[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。
假設(shè)客戶貸六十萬(wàn)的房貸，期限為二十年，那按計(jì)算公式計(jì)算可得出月均還款4257.1527，總利息為421716.66。
而如果房貸選擇的是等額本金，那計(jì)算公式為：
月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
同樣假設(shè)貸六十萬(wàn)房貸，期限二十年，按計(jì)算公式可計(jì)算得出首月還款5440，之后每月遞減12.25，總支付利息354270。