房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款,也可能辦不了貸款,原因如下:

如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款,導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證,你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證,你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物,不一定非要是房產(chǎn)證,同樣也是能向銀行申請貸款的,不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有,但是有穩(wěn)定的工作和收入,也可以申請款來獲得資金,不過可能需要你的銀行流水單。

購房合同能貸款的條件:

抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款,憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等,通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款,僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。

拓展資料:

住房按揭貸款需要的條件:

貸款對象:

凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民,因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。

貸款條件:

1、具有本市常住戶口或合法居留身份證;

2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力;

3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議;

4、已付20%(含)以上購房款;

5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。

貸款額度、期限、利率:

1、貸款額度最高可達(dá)購房款總額的80%(商用房可達(dá)50%);

2、貸款期限最長可達(dá)30年(商用房最長10年),借款到期日不超過退休年齡;

3、貸款利率按本行利率政策。

申請資料:

借款申請人需向本行提供以下資料(均為原件):

1、房屋銷售合同及已付不低于30%的預(yù)付款證明;

2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明,以及婚姻狀況證明,如有共有人,則需提供共有人身份證、戶口簿;

3、夫妻雙方收入證明;

參考資料來源: