其實(shí)銀行貸款買(mǎi)房程序是這樣的 你買(mǎi)了新房，付了首付后銀行按揭貸款，你和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開(kāi)始還錢(qián)了 辦證的時(shí)候如果是期房開(kāi)發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開(kāi)發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢(qián)替你給開(kāi)發(fā)商，你每個(gè)月還就可以了 等房子蓋好驗(yàn)收合格你可以辦房產(chǎn)證的時(shí)候，要先把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的 還有一點(diǎn)就是不管什么抵押銀行是不收房產(chǎn)證和土地證的，如果是正規(guī)的，是你抵押后辦他項(xiàng)權(quán)證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實(shí)這樣也是不合法的。