銀行怎樣測算企業(yè)能貸款額度

第一，了解并測算借款企業(yè)的需求，通過與借款企業(yè)進(jìn)行討論，對借款原因進(jìn)行分析。第二，了解借款企業(yè)對借貸金額的需求。

比較申請條件不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。

對于具有補(bǔ)充公積金賬戶的購房者，新政策還規(guī)定，職工本人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼）的，最高貸款限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼）的，最高貸款限額為70萬元。 按照新的計算方法，公積金貸款的貸款額度又該如何確定呢？本市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計算方法如下： 首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。 使用配偶額度的計算方法： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限（月）。

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同學(xué)你好，很高興為您解答！　　高頓網(wǎng)校提醒您：公積金貸款額度計算公式如下：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　∈褂门渑碱~度的：　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 作為全球領(lǐng)先的財經(jīng)證書網(wǎng)絡(luò)教育領(lǐng)導(dǎo)品牌，高頓網(wǎng)校集財經(jīng)教育核心資源于一身，旗下?lián)碛懈哳D網(wǎng)校、公開課、在線直播、網(wǎng)站聯(lián)盟、財經(jīng)題庫、 APP客戶端等平臺資源，為全球財經(jīng)界人士提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及全面的解決方案?！　「哳D網(wǎng)校將始終秉承"成就年輕夢想，開創(chuàng)新商業(yè)文明"的企業(yè)使命，加快國際化進(jìn)程，打造全球一流的財經(jīng)網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)平臺！高頓祝您生活愉快！如仍有疑問，歡迎向高頓企業(yè)知道平臺提問！

公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限

沒有什么計算公式，通常都是些比例，如借款本金不超過所有者權(quán)益、一年內(nèi)短期貸款不超過流動資產(chǎn)的60%等等

第一，了解并測算借款企業(yè)的需求，通過與借款企業(yè)進(jìn)行討論，對借款原因進(jìn)行分析。第二，了解借款企業(yè)對借貸金額的需求。

比較申請條件不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房產(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。

這要看你自身的經(jīng)濟(jì)實力,授信情況的.這不是一句兩句能說的清的.個人建議你先去銀行信貸部溝通.現(xiàn)在銀行貸款溝通很重要,象你這種項目貸款你要讓銀行相信你畫給他們的那個大餅是真實的.是可以吃到的,然后再搞好關(guān)系,這樣基本就能拿到你滿意的額度了。

銀行給企業(yè)貸款的額度主要取決于銀行整體上對銀行綜合的評估，主要是企業(yè)的量化分析和非量化分析，量化分析包括銀行的財務(wù)報表，銀行對賬單，企業(yè)的信用和經(jīng)營狀況，現(xiàn)金流等等，非量化分析是對個人信用度，借款人和主要股東的品行以及還款能力進(jìn)行分析。企業(yè)本身有貸款只不過占有很少一部分因素，能不能增加貸款額度就取決于銀行對企業(yè)的最終評估結(jié)果！

下面講的是專項授信，也就是對項目進(jìn)行授信，順便夾雜著對企業(yè)授信。在當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢下，國內(nèi)銀行大都對房地產(chǎn)企業(yè)采取名單制、俱樂部制等形式設(shè)置準(zhǔn)入門檻，房地產(chǎn)企業(yè)融資還要頂著房地產(chǎn)限額的形式前進(jìn)，尤其是非核心城市、非核心區(qū)域的項目融資更是難上加難。以深圳本地的鵝湖集團(tuán)為例。假設(shè)鵝湖集團(tuán)拿了一塊好地，面積50000平，開發(fā)時間五年，分三期開盤，擬在我行申請rmb25億的開發(fā)貸。我行擬定價格年利率按7%算。.1.企業(yè)需要多少錢。經(jīng)測算，鵝湖集團(tuán)整個項目需要大概25億資金，然后打算全部在我行申請授信，這種情況我們是不能允許的，房地產(chǎn)企業(yè)項目要求自有資金比例在30％以上，按照比例和項目地段，我行認(rèn)為限額定在15億比較合適。能不能突破呢，可以，那就不是我們放款了，要用表外資金。表內(nèi)資金只能做到這種比例。在非專項授信時，就是針對企業(yè)的授信的話，在與跟我關(guān)系較好的客戶溝通時，經(jīng)常會冒出多多易善的說法。當(dāng)然了，我們是不能這么慣著企業(yè)，你一年采購原材料加薪酬才五千萬，凈利潤才幾百萬，你讓我給你貸三千萬，我不得掂量掂量，但是這個不是絕對的，能不能突破呢，能，看2和3。

沒有必然關(guān)系。中小企業(yè)的貸款額取決于企業(yè)的經(jīng)營情況。中小企業(yè)貸款困難重重，手續(xù)繁多。申請企業(yè)信用貸款的期限為一年、兩年和三年。申請條件必須至少為三年，過去半年的賬單金額約為150萬英鎊。最好使賬單持平。同時，企業(yè)的信用狀況良好，主要考慮申請人的信用狀況，如信用卡、房屋貸款、汽車貸款等。如有逾期，最佳總天數(shù)不超過30天。法人也可以通過抵押自己的房地產(chǎn)獲得企業(yè)的營運(yùn)資本。在正常情況下，中小企業(yè)申請的貸款金額不得高于注冊資本。各大銀行必須提高中小企業(yè)貸款抵押物(房地產(chǎn))價格，具體貸款金額由房地產(chǎn)評估價值確定。擴(kuò)展資料：銀行貸款借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。參考資料來源：百度百科-銀行貸款

　　個體工商戶營業(yè)執(zhí)照貸款需要符合銀行需要滿足如下條件：　　1、個體戶所經(jīng)營的項目需要達(dá)到一年以上，并且需要有工商部門審核的營業(yè)執(zhí)照?！　?、申請人是完全民事行為能力的滿十八周歲的中國公民，具有常住戶口?！　?、借款人需具有足夠的還款能力，可以提供銀行近半年的流水?！　?、申請人需要具有固定的經(jīng)營場所和穩(wěn)定的收入。　　5、借款人需要具有良好的個人信用記錄。