只要不是固定利率的貸款合同,都會(huì)變。

具體可以分為以下三種情況來看:
【1】 購(gòu)房者直接與銀行簽訂的LPR貸款合同
如果購(gòu)房者是直接簽訂的lpr合同,那么要看簽訂的定價(jià)周期,最短是一年,最長(zhǎng)是合同期限,大多數(shù)人是選擇的一年為定價(jià)周期。目前執(zhí)行的房貸合同在利率重定價(jià)的方式基本都是,每年1月1日調(diào)整貸款利率,房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn)。如果12月的LPR高于之前簽訂的,那么第二年的月供就會(huì)上漲,lpr低于則降低,lpr不變則月供也不會(huì)發(fā)生變化。
【2】 購(gòu)房者后來轉(zhuǎn)為lpr貸款合同
如果是重新轉(zhuǎn)換成的lpr,一般重新定價(jià)日有兩種類型,一種是每年的一月一號(hào),選擇這個(gè)時(shí)間作為重新定價(jià)日,那么房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn),所以這種情況下月供會(huì)不會(huì)發(fā)生變化關(guān)鍵看上一年12月的同期LPR是否有調(diào)整;另一種是是每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日日期,然后結(jié)合LPR下降時(shí)間就可以推算出房貸月供變化生效時(shí)間。如果LPR下降時(shí)間是在重定價(jià)日之前,則月供變化生效時(shí)間就是在下個(gè)月的還款日;如果LPR下降了已經(jīng)過了重定價(jià)日,則要等明年再根據(jù)重定價(jià)日前的LPR變化情況,來確定月供變化生效時(shí)間。
【3】 簽訂的是固定利率合同
如果借款人在進(jìn)行貸款時(shí),與銀行約定的是固定利率的話,那么不管LPR怎么變化,借款人的月供也都不會(huì)發(fā)生變化。