對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房幾乎是不可能的。很多購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)考慮公積金貸款。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，而且還款利息也少很多。公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢(qián)？就算一筆吧！
公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢(qián)？
假設(shè)借款人想申請(qǐng)貸款額度120萬(wàn)，按照公積金32.5%的利率計(jì)算，20年還清。那么需要償還的本息合計(jì)163.35萬(wàn)元。共支付利息43.35萬(wàn)元，月均還款額0.68萬(wàn)元。
如果是商業(yè)貸款120萬(wàn)，按4.9%的利率還20年。還款總額188.48萬(wàn)元，付息總額68.48萬(wàn)元，月均還款額0.79萬(wàn)元。貸款每月比公積金貸款多1100元，本息合計(jì)多25.13萬(wàn)元。
但需要提醒借款人的是，只有已經(jīng)繳納公積金且仍在正常繳納的人，才可以申請(qǐng)這種貸款，貸款額度與公積金賬戶(hù)余額等因素有關(guān)。相當(dāng)一部分城市公積金貸款最高只能貸到120萬(wàn)。少數(shù)開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款業(yè)務(wù)。
有些借款人也會(huì)選擇提前還貸。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，不需要支付任何違法約定。二手房房齡和房屋貸款年限加起來(lái)不超過(guò)50年，才可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。