實質上屬于騙貸行為！不過因為沒有過戶，抵押權還是在銀行的也就是說無法完成過戶！如果出現(xiàn)逾期，銀行會起訴你，法院會先保全買房人的權益，然后才是你與銀行的糾紛這個時候銀行會以騙貸方式起訴你目前這種情況的解決方法就是先還清銀行貸款；話說你的買家心也夠大的！是你家親戚吧！