首套房以以下六點為準則:貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房,算首套房。

貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算首套房。

全款買過一套房,貸款買房,算首套房。

全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,算首套房。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套房。

個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定:貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。

個人名下已有2套貸款購房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。

夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前公積金貸款購房,婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清,再次購房。