房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定,通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中,貸款額度會(huì)有所變化,這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響:


1、房屋變現(xiàn)情況不同,房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力,變現(xiàn)能力越高,可貸額度越高;


2、房齡不同,額度不同,一般房齡不超過20年,越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;


3、房屋面積,房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平,面積越小可貸額度越低。


4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同,就拿銀行來說,各銀行對(duì)于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣,比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90%;浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定,以住房及商業(yè)用房抵押,貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%,如果是在貸款公司辦理,對(duì)于資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)人,貸款額度會(huì)更高一些。