一、提出申請，準(zhǔn)備面簽
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
買方攜帶材料見下圖：
賣方攜帶材料見下圖：
二、銀行對申請貸款的房屋進(jìn)行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估費(fèi)一般是600元。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
四、繳稅過戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準(zhǔn)。
五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押
抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項權(quán)利證。
六、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
商業(yè)貸款買房流程見下圖：
該內(nèi)容僅在北京適用