相差大約600元。

要知道借款人的房貸利率才能計算月供,假如按照基準利率算的話,借款人貸50萬20年的月供是:


1、公積金貸款:等額本息還款的月供是2835.98元,等額本金還款的,首月月供是3437.50元,往后每月遞減5.64元。


2、商業(yè)貸款:等額本息還款的月供是3272.22元,等額本金還款的,首月月供是4125.00元,往后每月遞減8.51元。

公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款的利率要低。而利率不同,最終也會導致收取的利息不同。所以說如果有公積金,盡量公積金貸款,還能省下一大筆利息。

  比如50萬商貸利率是4.90%,而50萬公積貸利率是3.25%的話,貸款20年,按等額本息的方法計算,50萬商貸的總利息是285332.86元,而50萬公積貸的總利息是180634.91元,少了有10萬元左右。

差十萬左右。貸50萬,以20年為例,基準利率,等額本息情況下,公積金貸款月還款約2835元,商貸約3225元。月相差約400,年差4800,20年下來,公積金貸款少還利息96000元。

如果公積金的話,月供在2920元左右。如果商貸的話,月供在3545元左右。差距625元左右。