通常來說農(nóng)村信用社是不能給小產(chǎn)權(quán)房貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法上市交易的，也就是說房屋只有使用權(quán)而沒有買賣權(quán)?？芍苯由鲜薪灰椎姆课莶趴刹僮鞯盅嘿J款。房產(chǎn)抵押貸款的條件有：
1、申請人是年齡為18-65周歲的自然人；
2、有穩(wěn)定的工作和收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、征信良好，沒有違法行為；
4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
5、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
6、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；
7、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)證和土地證；
9、銀行規(guī)定的其他條件。