公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別，主要體現(xiàn)在貸款利率、貸款額度、首付比例上，貸款人去申請這兩種貸款需要的手續(xù)以及需要花費的時間也不一樣，但總的來說，公積金貸款的優(yōu)點更多一點。
首先在貸款利率上面，公積金貸款仍是固定利率，而商業(yè)貸款利率已經(jīng)與LPR掛鉤，另外相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款利率更加優(yōu)惠，首套房貸的利率只有3.25%，能節(jié)省不少利息。
其次在貸款額度上面，公積金貸款的額度與貸款人公積金賬戶余額有關(guān)系，同時每個地區(qū)對于公積金貸款有最高額度的限制。商業(yè)貸款只要貸款人的資質(zhì)符合條件，就可以申請較多的貸款。
最后在首付比例上，公積金貸款可以用較低的首付比例，比如說首套房公積金貸款可以首付兩成，但商業(yè)貸款基本上都是最低要求三成首付起，選擇公積金貸款就沒那么大的首付壓力。