二手房買房子貸款，銀行同貸書已經(jīng)下來了，但是因銀行貸款發(fā)放受政策影響，銀行貸款發(fā)放變緩，按當(dāng)時的買房合同已經(jīng)超期了，若賣方撤銷合同，交易不成功，買方需要支付違約金嗎，而且房子是通過中介買的，中介費(fèi)和各種稅費(fèi)可以退回來嗎