貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
武漢二套房購房資格如何認定？武漢二套房政策內(nèi)容有哪些？
武漢二套房政策內(nèi)容有哪些？
武漢戶籍家庭購買第二套房最低首付50%，購買第三套房限貸;非武漢戶籍家庭買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。
1、武漢明確規(guī)定二套房認定要以家庭為單位，這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。
2、武漢戶籍家庭擁有2套及以上住房，無法在限購區(qū)域內(nèi)購房，非武漢戶籍家庭在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
3、武漢戶籍家庭在當?shù)責o房無貸款，在武漢限購區(qū)域買首套房，最低首付款為30%，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅，首付比例不得低于70%。