住房貸款保證金是可以退的。
房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商，開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個工作日內(nèi)退還給購房人。
貸款買房的條件：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。