先看一下法律規(guī)定
最高人民檢察院、公安部于2010年5月出臺的《關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標準的規(guī)定(二)》(下稱《規(guī)定(二)》)第二十七條規(guī)定，凡以欺騙手段取得貸款等數(shù)額在一百萬元以上的，或者以欺騙手段取得貸款等給銀行或其他金融機構(gòu)造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在二十萬元以上的，或者雖未達到上述數(shù)額標準，但多次以欺騙手段取得貸款的，以及其他給金融機構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的情形(以上簡稱“四種情形”)，應(yīng)予立案追訴。
對照發(fā)條看下是否構(gòu)成犯罪。
按照你的描述你朋友應(yīng)該是和開發(fā)商簽了購房合同，和銀行簽了抵押貸款合同，銀行也已經(jīng)將款項發(fā)放給了開發(fā)商，暫不管他們之間到底是怎樣約定的，至少你朋友表面上是貸款買房人，自然應(yīng)當還款，款項還清后也應(yīng)當取得房產(chǎn)權(quán)利，即成為產(chǎn)權(quán)人。