1、貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張在北京有一套房產(chǎn)，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業(yè)貸款的利率為基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。