采取等額本息還款法的房貸在還款頭幾年并非只還利息,本金也是要還的。大家需要注意:

1.等額本息是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致,不過利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化,在還款前期是利息占比更大,隨著借款人不斷還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增,到了還款后期就是本金占比更大了。由此可得,頭幾年還款只是利息還的多些,本金還的少些,并非是不還本金,都還利息。

2.因?yàn)榇朔N還款法在前期還的利息更多,到后期利息基本已經(jīng)還的差不多了,所以若有想提前還款的客戶,建議選擇還款中前期進(jìn)行操作為好。而提前還款是還本金,還一部分本金后,利息將重新計(jì)算,即不再按貸款總額計(jì)算,而是按剩余貸款來計(jì)算。

3.如果選擇的是等額本金還款法,則是將貸款總額等分,每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息,因而會(huì)越還越少。