申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)問借款人需要貸款多少年。一般來說，房貸都是五年起步，有五年、十年、十五年、二十年等多種選項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，房貸最長(zhǎng)的可貸款時(shí)間為三十年。貸款20年和30年利弊有哪些？一文給大家解答清楚！
貸款20年和30年利弊有哪些？
1、貸款利息支出
房貸由于貸款金額較大，貸款期限也比較長(zhǎng)，根據(jù)銀行貸款利率的規(guī)則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關(guān)聯(lián)。如果是選擇貸款20年的話，貸款利息更少一些。如果選擇30年的房貸，計(jì)算下來，貸款利息能要超出房貸本金。
2、月供壓力
一般情況下，在同樣的貸款金額和貸款期限條件，貸款期限的長(zhǎng)短會(huì)影響用戶每月的月供。也就是說，貸款期限越長(zhǎng)，貸款的月供就越低。如果借款人是選擇貸款20年的話，月供壓力較大。如果貸款30年的話，月供壓力會(huì)降低不少。
3、申貸范圍
銀行也會(huì)根據(jù)借款人的還款期限來判斷借款人的還貸能力。如果借款人選擇的還貸年限比較長(zhǎng)的話，那么借款人的還款壓力就比較小，相對(duì)來說，就有可能申請(qǐng)到更高的貸款額度。如果借款人選擇的還款年限比較短，考慮到資金風(fēng)險(xiǎn)，銀行可提供的申貸范圍可能就沒那么大了。
總的來說，貸款20年或者貸款30年完全取決于用戶的經(jīng)濟(jì)狀況，這兩種貸款期限各有優(yōu)劣，無法判斷誰好誰壞。