1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買(mǎi)房,則貸款利率和lpr是不掛鉤的,還是會(huì)按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng),基準(zhǔn)利率不變,公積金貸款利率也不變,并且首套房和二套房的利率是有區(qū)別的。

2、如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買(mǎi)房,則貸款利率會(huì)受lpr影響。貸款銀行在給貸款人制定利率,是參考最近一期同期限的lpr報(bào)價(jià)+基點(diǎn)的,其中基點(diǎn)確定后不會(huì)變動(dòng),lpr則會(huì)進(jìn)行浮動(dòng),所以房貸利率也會(huì)隨著lpr的變動(dòng)而變動(dòng),不過(guò)是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買(mǎi)房,則公積金貸款部分利率和lpr沒(méi)有關(guān)聯(lián),只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受lpr影響。而商業(yè)貸款利率變動(dòng)了貸款人的月供也會(huì)發(fā)生變化,當(dāng)然也是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。