以公司名義買(mǎi)房要滿足什么條件.貸款首付幾成

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定如下：一、企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣；3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。二、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。三、住建、房管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房規(guī)定。

Ø 個(gè)體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證；Ø 外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。.

貸款買(mǎi)房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購(gòu)房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過(guò)，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

貸款需要查檔看是首套還是二套房，查征信報(bào)告，提供收入證明， 辦理的時(shí)候需要提供，個(gè)人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 征信報(bào)告 查檔 結(jié)婚的還要提供結(jié)婚證 ，找我買(mǎi)房吧，鼎湖區(qū)域合作的一手二手都有，價(jià)格優(yōu)惠，房源真實(shí)。

購(gòu)房按揭貸款是針對(duì)個(gè)人住房的一種貸款方式，目前還不針對(duì)公司，如果您想要以公司的名義貸款，建議您直接咨詢銀行。

公司名義以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。同時(shí)，由于是公司買(mǎi)房，所適用的契稅是3%。其他的稅費(fèi)，跟個(gè)人買(mǎi)房差別就不大了。在公司持有房產(chǎn)階段，還有房產(chǎn)稅和土地使用稅，兩者都需要每年繳納。其中房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)是“房產(chǎn)原值×70%×1.2%”，既每百萬(wàn)房產(chǎn)年繳8400元。土地使用稅的計(jì)算方式是“所占土地面積×規(guī)定的稅額”，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)基本可以忽略。公司持有的住房出售階段。如果這個(gè)公司就是專門(mén)為買(mǎi)這套房子而設(shè)立的，也沒(méi)有其他別的業(yè)務(wù)，那么比較簡(jiǎn)單的辦法就是轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)。不過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的缺點(diǎn)是，下家沒(méi)法貸款。下家要貸款的，則只能出售這套房子了，這時(shí)候稅負(fù)會(huì)比較高。其中的大頭為土地增值稅——增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%；最高稅率為60%。

1、貸款買(mǎi)房需要滿足的條件（1）貸款買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）貸款買(mǎi)房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）貸款買(mǎi)房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）貸款買(mǎi)房需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（6）貸款買(mǎi)房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；（7）貸款買(mǎi)房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；（8）貸款買(mǎi)房需要貸款行規(guī)定的其他條件。（9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。2、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;(8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。擴(kuò)展資料：貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)一、無(wú)論是一次付清還是貸款買(mǎi)房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。二、而如果是貸款買(mǎi)房的話,則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說(shuō)明情況,他會(huì)把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。三、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會(huì)告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。參考資料：貸款購(gòu)房-百度百科

貸款需要查檔看是首套還是二套房，查征信報(bào)告，提供收入證明， 辦理的時(shí)候需要提供，個(gè)人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 征信報(bào)告 查檔 結(jié)婚的還要提供結(jié)婚證 ，找我買(mǎi)房吧，鼎湖區(qū)域合作的一手二手都有，價(jià)格優(yōu)惠，房源真實(shí)。