各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息 公積金貸款年限規(guī)定： 我國住房公積金管理條例并未對貸款最長期限進行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實際情況制定貸款最長期限。
現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規(guī)定為20年。
其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調(diào)整。
例如東莞公積金貸款最長年限規(guī)定如下： 裝修貸款年限最長不超過10年; 購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年; 購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。