新房必須先備案銀行才放款，根據(jù)商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

只要能拿到預售證，銀行就可以放款。

樓盤取得五證后銀行才可以放款。