房貸利率是固定的一般是以下兩個原因，第一個是以前的存量房貸，在LPR改革當中，貸款人也并沒有選擇與LPR掛鉤，而是繼續(xù)選擇的固定利率，在這種情況下房貸利率就是固定不變的。
另外一種情況就是申請的公積金貸款，現(xiàn)在公積金貸款也并沒有與LPR掛鉤，仍舊是固定利率。不過公積金貸款利率目前對比商業(yè)貸款的浮動利率還是具有相當大的利率優(yōu)惠，貸款人如果滿足公積金貸款的條件，去申請公積金貸款確實可以省下一些利息。
固定利率與LPR的浮動利率各有優(yōu)缺點，選擇了固定利率，每月的還款額就已經(jīng)確定，貸款人不需要擔心未來市場利率上調(diào)增加自己的利息支出，但同時也放棄了利率下調(diào)的紅利。
選擇浮動利率以后，雖然可以享受到市場利率下調(diào)帶來的紅利，但也需要承擔市場利率上調(diào)會增加貸款利息支出的可能。