房貸下來了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款，只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系，解除購房合同不等于解除房貸合同。
用戶雖然不要房產(chǎn)了，但是申請的房貸仍然需要歸還，這期間用戶可以選擇提前還清房貸，房貸還清后，房貸合同才會解除。否則用戶沒有按時還款，房貸逾期記錄會嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款成功后再退房。
用戶申請退房，可能會需要支付一定的違約金，至于具體需要支付多少，則以購房合同的約定為準，開發(fā)商不能隨意違約金。