公寓抵押最多能做到市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值五成左右。因?yàn)楣r(jià)值相對(duì)70年住宅價(jià)值低很多，而且使用年限也低30年。所以公寓在市場(chǎng)上抵押成數(shù)一般都是五成左右，甚至更低。
公寓還要有一個(gè)重要致命的缺點(diǎn)就是交易的時(shí)候稅費(fèi)會(huì)比較高，而且使用成本也高，商業(yè)水電價(jià)格，還不通氣。
目前銀行公寓抵押貸款利率最低可以做到年化利率4.35%，但兩者貸款額度有一定差距，普通的商品房可以達(dá)到房屋總價(jià)的7-8成，而公寓就只能貸到房產(chǎn)總價(jià)的4-6成，如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓可能額度會(huì)高一些，大概能在7成左右，具體的貸款金額也要根據(jù)貸款銀行來定。