提前還貸對銀行的正常運(yùn)營造成不利影響。
1.銀行資金調(diào)度計(jì)劃被打亂，使銀行的信貸計(jì)劃與中長期資金的規(guī)劃出現(xiàn)誤差。
2.銀行收益受損，將會(huì)直接造成銀行利息收入減少，為了彌補(bǔ)損失，銀行就會(huì)收取違約金。
3.人工成本增加
根據(jù)預(yù)估到期的貸款，銀行會(huì)合理分配人員與設(shè)備，而提前還貸勢必會(huì)造成人員及設(shè)備等成本增加，這樣收取違約金也就理所當(dāng)然了。
4.稅費(fèi)成本增加。
銀行在貸款時(shí)給予借款人稅費(fèi)等費(fèi)用的優(yōu)惠，是通過房貸利息來彌補(bǔ)的，提前還貸，會(huì)增加銀行的稅費(fèi)成本。
5.風(fēng)險(xiǎn)成本提高
對于提前還貸所收回的資金，由于成本較高，銀行必須馬上進(jìn)行出借，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)開支，這就導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)成本提高。
提前還貸銀行應(yīng)該是損失不大的。只要你在簽訂銀行貸款協(xié)議時(shí)，可以與銀行增加可以提前還款的條款，這樣就可以在貸款一年后，就可以分批提前還款了，可以減少貸款利息。
利息收入減少
如果申請的是公積金貸款，那么其實(shí)貸款利率是很低的，提前結(jié)清后后期很難申請到比公積金貸款利率更低的貸款。同步目前房貸貸款的利率也是低于其他銀行貸款產(chǎn)品的，因此提前還款后，資金被占用，后期可能再次需要資金周轉(zhuǎn)，需要申請比現(xiàn)有貸款利率更高的貸款，不是特別劃算。
有啊，對銀行來說一筆長期貸款代表著走著穩(wěn)定的利息收入，而且屬于是不太會(huì)產(chǎn)生壞賬的優(yōu)良貸款。
一旦提前還款，雖然銀行提前收回本金和一定的違約金，但是一筆長期優(yōu)良貸款沒有了，重新貸出去風(fēng)險(xiǎn)比房貸大多了。