200萬的房子按照正常貸款年限20年算。月供是12000左右。現在買房子都是貸款買房子。很少全款買房子。好多人覺得買房子按揭好，可以把錢拿去投資。當然投資買房的話可能想法不一樣吧。而且現在房貸利率下調了幾次?，F在房貸利率低于以前的基準利率了。非常劃算
200萬的房子首先需要首付。
北京首套房首付是百分之四十。200萬需要80萬，還有120萬需要貸款。貸款后需要多少年還清，按照10年還清。用120萬除以120，等于一萬元。每個月還本是一萬元。
貸款利息是百分之5.6。用120萬除以一百乘以5.6，等于6720元，在除以十二，等于5600元。
本利月供合計15600元！
購房貸款200萬，按照銀行的基準利率計算，按揭20年，月供如下：
1、等額本息還款法：
貸款總：2000000.00 元
還款月數：240 月
每月還款：13645.03 元
總支付利息：1274807.63 元
本息合計：3274807.63 元
2、等額本金還款法：
貸款總額：2000000.00 元
還款月數：240 月
首月還款：17，33.33 元
每月遞減：37.50 元
總支付利息：1084500.00 元
本息合計：3084500.00 元
200萬的房子月供要還多少，1.首付多少？貸了多少錢？
2.貸款的年限？
3.貸款銀行是公積金還是商業(yè)貸款，4.還款方式是等額本息還是等額本金？
5.貸款利率是多少？基準利率呢還是上浮利率，如果是上浮利率的話，上浮了多少？知道了這些前提條件，才能算出來月供是多少？200萬的房子要算出月供只和貸款金額有關系，跟房屋總價沒有關系。