商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 50萬 10年(120)個月 1.如果是等額本息還款方式,也就是每個月還款額一樣,月還款額為: [500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元 說明:^120為120次方 2.如果是等額本金還款方式,本金每月一樣,利息逐月減少還款 等額本金,每個月還的本金為500000/120=4166.67元 利息逐月減少 第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元 第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06 第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62 以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元) 2月,5884.73(元) 3月,5870.29(元) 4月,5855.85(元) 5月,5841.42(元) 6月,5826.98(元) 7月,5812.54(元) 8月,5798.1(元) 9月,5783.67(元) 10月,5769.23(元) 11月,5754.79(元) 12月,5740.35(元) 13月,5725.92(元) 14月,5711.48(元) 15月,5697.04(元) 16月,5682.6(元) 17月,5668.17(元) 18月,5653.73(元) 19月,5639.29(元) 20月,5624.85(元) 21月,5610.42(元) 22月,5595.98(元) 23月,5581.54(元) 24月,5567.1(元) 25月,5552.67(元) 26月,5538.23(元) 27月,5523.79(元) 28月,5509.35(元) 29月,5494.92(元) 30月,5480.48(元) 31月,5466.04(元) 32月,5451.6(元) 33月,5437.17(元) 34月,5422.73(元) 35月,5408.29(元) 36月,5393.85(元) 37月,5379.42(元) 38月,5364.98(元) 39月,5350.54(元) 40月,5336.1(元) 41月,5321.67(元) 42月,5307.23(元) 43月,5292.79(元) 44月,5278.35(元) 45月,5263.92(元) 46月,5249.48(元) 47月,5235.04(元) 48月,5220.6(元) 49月,5206.17(元) 50月,5191.73(元) 51月,5177.29(元) 52月,5162.85(元) 53月,5148.42(元) 54月,5133.98(元) 55月,5119.54(元) 56月,5105.1(元) 57月,5090.67(元) 58月,5076.23(元) 59月,5061.79(元) 60月,5047.35(元) 61月,5032.92(元) 62月,5018.48(元) 63月,5004.04(元) 64月,4989.6(元) 65月,4975.17(元) 66月,4960.73(元) 67月,4946.29(元) 68月,4931.85(元) 69月,4917.42(元) 70月,4902.98(元) 71月,4888.54(元) 72月,4874.1(元) 73月,4859.67(元) 74月,4845.23(元) 75月,4830.79(元) 76月,4816.35(元) 77月,4801.92(元) 78月,4787.48(元) 79月,4773.04(元) 80月,4758.6(元) 81月,4744.17(元) 82月,4729.73(元) 83月,4715.29(元) 84月,4700.85(元) 85月,4686.42(元) 86月,4671.98(元) 87月,4657.54(元) 88月,4643.1(元) 89月,4628.67(元) 90月,4614.23(元) 91月,4599.79(元) 92月,4585.35(元) 93月,4570.92(元) 94月,4556.48(元) 95月,4542.04(元) 96月,4527.6(元) 97月,4513.17(元) 98月,4498.73(元) 99月,4484.29(元) 100月,4469.85(元)