月沖,可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法,是指銀行逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái),用于支撥住宅貸款的本息,月沖,適用于每月公積金的進(jìn)賬額平平也小于月總還款額的購(gòu)房者。

年沖,一次性沖抵最省利息。年沖,又稱(chēng)為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。“年沖”是憑據(jù)公積金中央的規(guī)定。才能夠沖減商業(yè)貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金,也就是說(shuō),償還齊全部公積金貸款本金后。同時(shí),這種法子更實(shí)用于公積金賬戶(hù)余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。

究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的,要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃(是否打算提前還貸等),選擇月沖并不妨礙提前還貸,購(gòu)房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金,而且可優(yōu)先歸還商貸本金;選擇年沖,還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大,但是,一年過(guò)后,隨著貸款本金的一次性沖抵,月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。不過(guò),年沖還需考慮沖還公積金貸款后,公積金貸款相對(duì)較低的利率將不再享有,而月沖更有利于積累現(xiàn)金,用以提前沖還商業(yè)貸款。