根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。

一般來說,在銀行辦理的話,住宅7成,商業(yè)(商鋪、寫字樓等)5成,商住兩用5.5成,別墅各家銀行不同,一般是5-7成。比如:房子抵押貸款的比例一般是70%,而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。