30多年的老房子給不了多少錢,不知道你這個(gè)抵押是去抵押給銀行還是抵押給其他人。因?yàn)?0多年的老房子,你作為二手房去賣,銀行都不放貸款的。如果你不是抵押給銀行而是抵押給其他單位或者個(gè)人,那也抵不了好多錢。具體的就要看你的房子的位置和房子保養(yǎng)的情況,所以你就這樣問(wèn)一句,就沒(méi)有辦法給你確切的答復(fù)。

首先你要找房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給你評(píng)估一下價(jià)格,在你六十歲之前必須還完抵押房產(chǎn)不是看你房子多少年了,如果你想以老房子做抵押買新房子的話結(jié)果是一樣的,而是看現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值決定的。

一般法律估計(jì)定房子的土地年限都是70年,誰(shuí)知道以后拆遷不拆遷。

以你父親的名義貸款的話最多一年,而且是商業(yè)貸款,不能用公積金,然后最多貸款25年,不過(guò)你也可以按市價(jià)到時(shí)候再買過(guò)來(lái)。

根據(jù)你提的問(wèn)題分析的話你最多能貸款20萬(wàn),過(guò)了70年土地就收歸國(guó)家了,一般新房子能帶30年,舊房子的話能貸個(gè)10年就很不錯(cuò)了,然后再找銀行抵押貸款,貸款額一般為房?jī)r(jià)的60%左右,貸款買新房的話不能用你父母的名字,因?yàn)橘J款的最高年齡好像是60歲,就像你今年35歲,而且是以你的名義貸。