法人貸款，企業(yè)貸款，個人貸款，三者之間的區(qū)別是什么？

1、貸款金額通常從貸款用途需求、貸款擔(dān)保方式、借款人還款能力等幾方面綜合判斷。個人貸款和對公貸款最大的差別在于，收入上的差異。個人都是固定工資收入，比較容易判斷；對公貸款則要看經(jīng)營收入，相對不太標(biāo)準(zhǔn)，而且不同產(chǎn)品還有差異，比如流動資金貸款要估算法人機構(gòu)的過往日常運營資金量，而項目貸款則要看項目的未來現(xiàn)金流入；2、三者都能辦到的，應(yīng)該是現(xiàn)在所謂的經(jīng)營性貸款。差別在于個人貸款最終追究的是個人，而對公貸款最終追究的是企業(yè)。另外，通常個人貸款應(yīng)該手續(xù)簡便一些。3、法人和法人代表是兩個概念，如果說法人貸款，就是機構(gòu)作為借款人了，不是自然人；

另外，也要看你公司性質(zhì)決定。如果是小企業(yè)公司法人，以個人名義增加負(fù)債，那么現(xiàn)在在金融實踐中，會成為金融機構(gòu)考察的一個要素。法人的個人征信如果出現(xiàn)嚴(yán)重不良，那肯定是有影響的。當(dāng)然，如果信用狀況好的話，以后公司更好貸款。實際上，銀行處理個人貸款及處理公司貸款的部門各自為政，就算同一家銀行也基本不存在互相交叉征集客戶資信狀況的情況出現(xiàn)，只要你在個人征信系統(tǒng)上沒有不良記錄，對你的企業(yè)貸款一點影響都沒有。最后，由于公司法人貸款相較于個人貸款來說，具有貸款額度高、期限長等特點，金融機構(gòu)也更愿意向有更多擔(dān)保方式的公司法人提供借款。不過，公司法人貸款應(yīng)滿足一定的條件，并且應(yīng)提供充足的資料。 所以公司法人申請貸款需具備的條件如下： 1.須經(jīng)國家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊，持有營業(yè)執(zhí)照; 2.實行獨立經(jīng)濟核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧; 3.有一定的自有資金; 4.遵守政策法令和銀行信貸.結(jié)算管理制度，并按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶; 5.產(chǎn)品有市場; 6.生產(chǎn)經(jīng)營要有效益; 7.不擠占挪用信貸資金; 拓展資料： 公司的法定代表人代表公司對外簽訂合同，承諾履行一定義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)該由其所在公司承擔(dān)，而不是由該個人承擔(dān)。所以，企業(yè)的貸款由企業(yè)來償還。企業(yè)的法定代表人個人是不承擔(dān)償還責(zé)任，當(dāng)然前提是企業(yè)沒有虛假出資、抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等違法行為，而且法人代表沒有進行個人擔(dān)保，否則企業(yè)的股東或法定代表人可能要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

現(xiàn)在很多企業(yè)都是這樣做的,好像是因為銀行對財產(chǎn)什么的有要求,這個很無奈目前稅務(wù)對這方面監(jiān)管不是很嚴(yán)格,帳務(wù)處理時可視同企業(yè)直接向銀行貸款

自從20001年創(chuàng)業(yè)以來，至今已經(jīng)有十多年了?，F(xiàn)在公司由于需要更新工廠的設(shè)備，想要一筆資金周轉(zhuǎn)，但是不知道自己是否可以申請法人按揭貸款業(yè)務(wù)？如何申請？如何歸還？針對上述的這個問題，借貸網(wǎng)的小編告訴大家。根據(jù)廣州發(fā)展銀行的規(guī)定，法人按揭貸款是指您的企業(yè)將所購置的機器設(shè)備、自用/商用性物業(yè)、廠房等固定資產(chǎn)的全部法定權(quán)益抵押給廣發(fā)銀行，由廣發(fā)銀行按固定資產(chǎn)價款的一定比例向您發(fā)放貸款，專項用于您的企業(yè)購買固定資產(chǎn)，您的企業(yè)可以分期償還貸款本息的貸款業(yè)務(wù)。您只需支付20%--30%的首期款，即可借助廣發(fā)銀行按揭貸款完成大額固定資產(chǎn)的購置。貸款分3-10年逐步歸還，減輕您的還款壓力，合理安排和調(diào)度資金，大大緩解您的企業(yè)購置固定資產(chǎn)的資金困難。

辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請辦理期房按揭貸款，同時提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷售許可證、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說明等。2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報“中心”審批。3、由“中心”、銀行集中會辦，共同協(xié)商審核。4、審核合格后，由“中心”、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責(zé)任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

1. 借款人選定房產(chǎn)，并與銀行洽商貸款事宜。2. 銀行參與對房產(chǎn)的評估，并對售房企業(yè)核定擔(dān)保額度。3. 售房企業(yè)繳存房價款5%左右的保證金，并與銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，銀行同時與借款人簽訂貸款協(xié)議。4. 銀行發(fā)放貸款，并劃入售房企業(yè)帳戶。5. 借款人分期償還銀行貸款本息。

若是我行“個人商業(yè)用房貸款”，主要用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房，與“個人住房貸款”屬2種不同品種的貸款類型。

當(dāng)然可以。個人住房貸款，就只用按照正常程序提供資料就成,身份證、戶口本、已婚的需要結(jié)婚證等，工資流水等資料，公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。公司的法人可以作為具有足夠的還款能力的一個體現(xiàn)。 因為買房子是落自己的名字，不是給公司買房子，所以沒有那么多的復(fù)雜東西。擴展資料住房貸款（公積金貸款）申請條件：（1）具有有效的身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。參考資料來源：百度百科-住房貸款

張崇明律師竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)136136475000451-98355925