在二線城市買100萬的房子，根據(jù)首付比例、貸款期限和房貸利率的不同最終是會造成不小的差別。想壓力小一點，花30年來還貸，造成最終花費上的差別的就是首付比例和房貸利率，間接地影響到了貸款額和總利息。直接來說，

低首付比例以及選對銀行享受較低的房貸利率就能買的更劃算。

首先，說一下首付比例造成的差別。

1.首付5成，這樣用家庭50萬積蓄全部用來首付，貸款50萬，30年的全部利息455,308元。這一套100萬的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。

2.低首付，首付2.5成即25萬元，貸款75萬元，全部利息682,962元。這樣，這一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房貸計算器很方便的算出）

看似后者低首付的方式最終花的錢更多，可是有一點不能忽略，就是手上還有25萬的現(xiàn)金，按照最保守的理財方式做銀行長期儲蓄，每年利息2.75%，30年后也可變成552,356元。

低首付的情況下是省了32萬的！

說到首付比例，現(xiàn)在長沙有的銀行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成將全面展開，9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了相關的通知。當前在融360監(jiān)測的31個二三線城市中，28個城市的銀行能提供2.5成首付，長沙是其中一個城市，具體還有溫州、杭州、蘇州、寧波、大連、沈陽、重慶等城市?，F(xiàn)在的樓市信貸政策依舊是寬松的，對我們要買房的來說這是利好的。

第二，這其實是核心的地方，那就是選對銀行。

1.基準利率4.9%。全部利息682,962元。

2. 8.5折利率4.17%。全部利息565,623元。

因為利率造成的差別就是117,339元。

選銀行是關鍵一步，找到可以低首付的、低利率的，買房花得少就是賺。

合計一下，選好銀行低首付、享受低利率以及還款方式，是省了53萬了


買房學問深，可得研究清楚了。