1、提前一次性還款。即提前一次性將剩余貸款全部還清。
2、提前部分還款，月供不變，縮短還款期限。即在不變更每月還款月供的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后將貸款年限縮短。
3、提前部分還款，減少月供，還款期限不變。即在不變更總還款期限的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后降低每月償還的月供額度。
4、提前部分還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限。即通過(guò)提前償還部分貸款后，同時(shí)將總還款期限縮短，同時(shí)降低每月還款額度。
5、提前部分還款，增加月供，縮短還款期限。即通過(guò)償還部分貸款額度，和提高每月月供還款額的方式，將貸款年限縮短，加快還貸進(jìn)度。
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等額本息提前還款最佳時(shí)間
等額本息提前還款最佳時(shí)間最好是在實(shí)際還款期限占貸款期限1/3之前。如實(shí)際還款期限占比超過(guò)1/3，提前還款就不劃算了。
等額本息提前還款注意事項(xiàng)
1、注意提前還款的時(shí)間要求
一般來(lái)說(shuō)，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
2、貸款文件要準(zhǔn)備好
對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，在提前還貸之前需要電話(huà)或提交書(shū)面申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
3、不要忘了退保
并不是購(gòu)房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購(gòu)房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
4、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記
購(gòu)房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)抵押貸款登記的，所以購(gòu)房者在還完房貸之后，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷(xiāo)抵押登記。