北京的老破小二手房能貸款，但是貸款額度和貸款年限都收到限制，而且現在在取消學區(qū)房的政策下，很多銀行雖然有額度，但都不愿意把錢借個這些購買老破小二手房的人。

公積金貸款相對好一些，你要你能滿足公積金貸款條件還是可以貸給你的，但同樣收到房齡的限制不可能貸很多年。

現在老破小二手房辦貨款很困難，基本不給貨款了