房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：
1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨(dú)立的民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立負(fù)相關(guān)責(zé)任。
2、申請(qǐng)人需在中國(guó)境內(nèi)，有固定的住所，戶(hù)口有效證明，信用良好，無(wú)違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。
3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。
5、金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來(lái)講借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明這些是必須的。再就是根據(jù)貸款的不同用途所出具的相關(guān)證明。比如借款用于公司經(jīng)營(yíng)的需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等;用于個(gè)人消費(fèi)的需提供消費(fèi)用途證明等。
房產(chǎn)抵押貸款需要的資料：
1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)