貸款買房時(shí)，銀行一般都要求借款人提供收入證明和銀行流水。而收入證明是指由借款人單位（公司）出具的借款人每月的經(jīng)濟(jì)收入證明，是證明借款人具有還款能力的有力憑證，也是銀行進(jìn)行貸款風(fēng)險(xiǎn)把控的依據(jù)，需要詳細(xì)的寫明借款人的單位（公司）、個(gè)人信息、月收入等內(nèi)容。
收入證明雖然不難開，但是也存在不少誤區(qū)，借款人如果不知道的話，很容易陷入誤區(qū)，影響房貸的申請(qǐng)。下面我們一起看一看開房貸收入證明的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：收入證明的內(nèi)容寫得越多越好
收入證明要的不是長(zhǎng)篇大論，而是精短的內(nèi)容體現(xiàn)，重點(diǎn)是要簡(jiǎn)單的寫出你的個(gè)人信息，突出你的經(jīng)濟(jì)收入，證明你具備還款能力。
誤區(qū)二：收入寫得越高越好
誤區(qū)三：收入必須是月供的2倍以上
一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)要求借款人的收入必須是月供的2倍以上，但是有很多借款人卻無(wú)法達(dá)到這個(gè)要求，這時(shí)候該怎么辦呢？
1.增加共同借貸人。例如購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字，分主次貸款人，疊加收入額，提升銀行貸款額度。
2，提高收費(fèi)比例
3，延長(zhǎng)貸款年限
誤區(qū)四：沒有單位（公司）開收入證明不能貸款買房
并不是只有在單位（公司）工作的職工能夠貸款買房，像私營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)者等人群也可以申請(qǐng)貸款買房。
營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)者等人群一般沒有單位（公司）幫開收入證明，那么就可以不用提供收入證明。
私營(yíng)業(yè)主申請(qǐng)房貸時(shí)，只需要提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅單）或最近6個(gè)月的銀行存款流水單；自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供近6個(gè)月的銀行存款流水單或者是個(gè)人所得稅的繳稅證明。
2、假如買房人是個(gè)體戶，那么買房人需要提供自己的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和繳稅即可。
3、個(gè)人收入證明假如大于一萬(wàn)元，那么買房人還需要提供一些資產(chǎn)證明，比如：債券、車輛的購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明、銀行存款等等。
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4、開具收入證明要注意必須要有的格式。
5、收入證明一定要蓋“鮮章”，所以收入證明不可以用復(fù)印件，并且必須蓋買房人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
6、年收入是包括1年以內(nèi)的基本工資、獎(jiǎng)金、福利等的總和，還要扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。并且銀行會(huì)要求買房人提供的月收入要是自己月還款和其他負(fù)債之和的2倍以上。
銀行為了保證借貸人有能力還貸款會(huì)根據(jù)收入證明上的內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，所以說(shuō)收入證明是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。但一般只有在申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，需要開具收入證明。申請(qǐng)公積金貸款，不需要提供收入證明。單位開設(shè)的個(gè)人收入證明應(yīng)該包含月均（或年均）收入、單位公章以及個(gè)人基本信息等內(nèi)容，年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，如果有債券、銀行存款等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。
一、買房收入證明怎么開
2、假如買房人是個(gè)體戶，那么買房人需要提供自己的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和繳稅即可。
3、個(gè)人收入證明假如大于一萬(wàn)元，那么買房人還需要提供一些資產(chǎn)證明，比如：債券、車輛的購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明、銀行存款等等。
4、開具收入證明要注意必須要有的格式。
5、收入證明一定要蓋“鮮章”，所以收入證明不可以用復(fù)印件，并且必須蓋買房人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
6、年收入是包括1年以內(nèi)的基本工資、獎(jiǎng)金、福利等的總和，還要扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。并且銀行會(huì)要求買房人提供的月收入要是自己月還款和其他負(fù)債之和的2倍以上。
二、開收入證明要注意哪些問(wèn)題
1、要注意社保公積金
開收入證明不僅僅是寫清楚收入就可以了，還需要注意社保和公積金，因?yàn)樯绫：凸e金的繳納時(shí)間就是買房人最好的工作時(shí)間證明，所以填寫買房人的工作時(shí)間的時(shí)間可以配合社保和公積金的時(shí)間來(lái)填寫。
2、收入多少按實(shí)際填寫
開收入證明的時(shí)候，貸款人要根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)填寫，當(dāng)然也不全是一味的“實(shí)事求是”，貸款人也可以把握一定的度，具體情況具體分析。例如貸款人是在一線城市從事關(guān)于銷售、金融方面的工作，那么收入就可以填寫高一點(diǎn)，只要貸款人將來(lái)可以承受得起還款金額即可。
3、內(nèi)容跟之前保持一致
貸款人申請(qǐng)貸款之前，還要去銀行打印一份自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次貸款人向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄都會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人征信報(bào)告中。有的買房人申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，不是第一次開收入證明，若提供的信息和以前的信息不一致的話，那么銀行就會(huì)重點(diǎn)審查不一樣的原因，假如銀行查出貸款人提供的是虛假信息，那么銀行就會(huì)拒絕貸款，情況嚴(yán)重的話貸款人還要承擔(dān)法律責(zé)任。
以上就是關(guān)于買房收入證明怎么開和開收入證明要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)介紹，買房人在開收入證明的時(shí)候一定要切合實(shí)際，不能過(guò)分的夸大自己的收入，合理的規(guī)劃辦理貸款才不會(huì)影響自己以后的生活。
房貸收入證明怎么開呢？很多人只是聽說(shuō)過(guò)，在沒有買房貸款的情況下確實(shí)不是很清楚。
其實(shí)每家銀行對(duì)于收入證明的要求都是不同的，有的銀行有自己個(gè)人證明固定表格和格式，你只要按著他發(fā)給你的表格打印出來(lái)。有的是沒有要求的，但是他會(huì)給你說(shuō)在個(gè)人證明里必須要體現(xiàn)出哪幾點(diǎn)，可提前問(wèn)一下貸款銀行的工作人員。問(wèn)好后，我們直接去找單位的人力部門開具收入證明。
1、題頭寫清對(duì)方單位。如某某銀行。
2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號(hào)（XX）為本公司職員。
3、寫清楚個(gè)人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬(wàn)元。
4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工購(gòu)房貸款用，不做其他用途。特此證明。
5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。
6、寫清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
大概就是這樣，希望我的回答能幫助到你，謝謝