商業(yè)貸款的貸款年限要求：
與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
最長(zhǎng)不超過(guò)30年（商業(yè)用房最長(zhǎng)貸款年限10年）
以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)
公積金貸款對(duì)房齡的要求：
按借款人年齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡，最多貸款30年。
所以，買房齡超過(guò)30年的房子，一般情況下是不能貸款的。