無效。按揭貸款是在完成購房行為后才有的。如果賣方尚未在購房合同上簽字，說明房屋過戶尚為完成。

銀行按揭貸款必須是買房拿到已經(jīng)過戶的新房產(chǎn)證后，才算正式受理，之前的只能算咨詢，或者預(yù)備階段。雙方合同未正式簽立，房屋交易中心也不會受理。