需要分以下幾種情況:

1、如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房子是一手房,那么首付應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商;

2、如果貸款購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房,那么首付應(yīng)該交給二手房的房主。

每個(gè)銀行對(duì)房貸首付的要求是不同的,以招商銀行為例,要求如下:

1、如果是首套房,那么首付比例最低為30%,也就是貸款金額最多不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(如果是沒(méi)有實(shí)施“限購(gòu)”的城市,那么調(diào)整為不少于25%);

2、如果是二套房,那么首付比例最低為40%,也就是貸款金額最多不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。