比方 ：房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬 算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的最低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度） 44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元 你的首付款是 16萬 月供是這么算的 貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣 拓展資料：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。