名下有一套貸款房，如果是商業(yè)貸款，那么二套房可以申請公積金貸款或商業(yè)貸款。而首套房是公積金貸款，在沒有結(jié)清貸款的前提下，二套房只能申請商業(yè)貸款。二套房不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款利率都要高于首套房。

另外，二套房的首付比例也要高于首套房，用戶需要注意準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金來支付首付，否則也是不能申請到房貸的。