當(dāng)前,房價(jià)太高,買房壓力很大,貸款買房已經(jīng)成為一種趨勢,很多人買房都選擇了貸款買房。那么貸款買房時(shí),還貸時(shí)間是選擇越短越好還是越久越好呢,換句話說買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算?我們一起聽一聽內(nèi)行人怎么說。

購房者貸款買房的期限有長有短,還貸時(shí)間較短的有還貸5年、10年,還貸時(shí)間較長的一般都是20年、25年、30年,而很多購房者為了供房不應(yīng)影響日常的生活,大多數(shù)都選擇了還貸時(shí)間較長。他們認(rèn)為選擇較長的還貸時(shí)間,壓力沒有那么大,并且以后有閑錢了也可以選擇提前還清房貸。

“房貸20年”和“房貸30年”有什么不同?

舉例:買房貸款100萬,按等額本息的方式還款,通過“房貸計(jì)算器”可得知,商業(yè)貸款(基準(zhǔn)利率4.9%,房貸利率以各地為準(zhǔn),很多城市已經(jīng)上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同,具體有以下四種類型:

1、商業(yè)貸款20年:房貸利率5.88%,還款總額170.29萬元,其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。

2、商業(yè)貸款30年:房貸利率5.88%,還款總額213.07萬元,其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額136.13萬元,其中總利息36.13萬元,每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%,還款總額156.67萬元,其中總利息56.67萬元,每月需還款4352.06元。

從上述計(jì)算的四組數(shù)據(jù)可知:

一、還貸時(shí)間越長,利息越多。

雖然每月的還款金額,商業(yè)貸款30年比商業(yè)貸款20年少了1200元左右,但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元,所以如果你的月工資在2萬以上,可以選擇貸款20年,但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右,建議還是貸款30年,這樣每個(gè)月的還貸壓力沒有那么大。此外,購房者之后如果有閑錢又沒有其他投資渠道,建議還是提前還商業(yè)貸款,因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息較重。

二、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多。

從上面數(shù)據(jù)可知,公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業(yè)貸款的少了將近一半,并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息,所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房,不建議提前還款。對(duì)于住房公積金貸款,很多人都認(rèn)為是貸款越久越好。

我覺得吧!如果有錢的話,年限越短越好,雖然很多人說,以后錢不值錢,以后什么樣的誰都不知道,起碼眼下無債一身輕,雖然說一個(gè)月幾千塊不是什么壓力,但是從長遠(yuǎn)想,一個(gè)家庭起碼最少有兩個(gè)小孩讀書吧!一年要幾萬,現(xiàn)在還有很多人買車??!家庭日常生活開銷什么的,再說現(xiàn)在能買得起房的應(yīng)該大部分都是八零后吧!八零后買房的都有三十多歲買房吧?再供房個(gè)三十年,都快到七十了,年輕的時(shí)候攢的錢都花,都幾十歲了還有錢供房嗎?難道還等兒子再來供不成,好事說不壞,還要身體好的,才能活個(gè)七八十歲,不好的,還不知道活多少年,何必呢!那不是累了后人呢!