房貸不能夠申請40年，目前房貸的期限最長是30年最短是1年，沒有銀行提供了40年的房貸，貸款人可以根據(jù)自己的實際情況來靈活選擇貸款期限，這需要充分考慮到還款能力。

另外在申請房貸的時候，銀行還會注意到貸款人的年齡，貸款人的年齡不能夠太高，不然的話也可能會申請不到較長的銀行貸款，房貸申請成功以后，貸款人就要注意還款日，記得按時還款。